– Тернопіль житлово-комунальний Тернопіль житлово-комунальний
Працівники ПП “Східний масив” проводять ремонт балкона у будинку на вулиці Руській, 19. Роботи виконуються на прохання мешканця квартири №27 вказаного будинку, який в міру особистих обставин не може самотужки здійснити ремонт. Враховуючи той фактор, що несправний балкон може нести небезпеку не лише для власника житла, але й для перехожих, керівництво підприємства пішло на зустріч мешканцю, хоча відповідальність за ремонт та утримання балконів несуть власники квартири.
У разі виникнення такої потреби, заходи з належного утримання та ремонту балконів повинні здійснювати власники житла. Також вони повинні здійснювати необхідні заходи для захисту від зовнішніх опадів з метою запобігання руйнуванню.
Відповідно до п. 7 Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян, затвердженого наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 15 вересня 1992 р. N 56, загальна площа квартири (будинку) визначається як сума площ жилих і підсобних приміщень квартири (будинку), веранд, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів і терас, які враховуються з використанням таких коефіцієнтів: для лоджій — 0,5, для балконів і терас — 0,3. Таким чином, балкон є невід’ємною частиною квартири і разом з нею є приватною власністю мешканця, який приватизував житло. Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України Власник зобов’язаний утримувати майно, що йому належить. згідно ст. 10 Закону України «Про приватизацію житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Таким чином, саме мешканці приватизованих квартир повинні нести витрати на приведення в належний стан балконів.